高爆发期的建筑修缮市场 未来将属于谁？

“禹划九州，始有荆州”。荆州建城历史长达3000多年，先后有6个朝代、34位帝王在此建都。同时，荆州也是国务院公布的全国首批24座国家历史文化名城之一、中国优秀旅游城市、国家园林城市和长江港口城市。城内不仅存有雕梁画栋的楼阁台榭也有高楼林立的钢铁大厦，可谓是一座古老文化与现代文明交相辉映的滨江城市。

2010年后，荆州城市化建设和整个房地产建设突飞猛进，目前很多的建筑物和居民小区，刚好到了需要进行修缮的一个爆发点。

“下雨天用盆在家接水对我们小区住户来说，是一个非常普遍的现象”。荆州佳境天城小区业主委员会张主任介绍说，该小区的漏水问题困扰了业主好多年，几乎每家每户都有不同程度的渗漏水现象，外墙面到处是水痕，严重影响了小区的舒适度和美观性，业主们也因为漏水问题迟迟无法解决而屡屡拒交物业费。张主任表示，成立业主委员会的最大初衷就是尽快申请使用住宅专项维修基金，同时找一家正规化的，规模化和专业化的一个修缮公司，真正能够让业主们不再因反复漏水问题而困扰。

那么申请使用住宅专项维修基金和业主委员会有什么联系呢？

“在房屋的保修期内，是由开发商进行维修；超过房屋的保修期限，可以通过业主委员会或者是社区居民通过申请住宅专项维修基金的方式来进行维修”。

荆州物管中心办公室钱主任解读了当地申请维修基金的基本流程。专项维修资金的使用范围主要是针对小区房屋的公有部分，如果小区成立了业主委员会，由业主委员会的来向住宅专项维修资金的主管部门申请使用；如果小区没有成立业主委员会，但是它是有物业公司进行服务的话，是由物业公司来提出申请，如果这个小区既没有成立业主委员会，也没有物业公司服务的话，它是要这个小区所在的社区来提出申请，由社区组织社区居民进行维修。

当责任建筑发生渗漏外墙脱落等问题时，不管建筑物处于质保期内还是超出质保期，物业永远是无法绕过的一个部门。

“物业公司是服务性企业，不是技术性企业。涉及到维修队伍水平的参差不齐和防水材料的千变万化，我们不是专业的，也不知道哪个好”。荆州市物业管理协会会长彭再华表示，市面上专业性的维修队伍很难找到，物业部门一般都在外面找马路游击队，就想着早点维修给业主一个交代，但马路游击队修完就地解散了，质量没有保障，后续服务更不用提。现在物业部门急需一个可以合作的专业性的施工队伍，在防水材料和施工技艺上确确实实有质量保证，这种合作商走入市场跟物业部门合作，这是整个物业行业共同的呼声。

在长江大学一栋楼的顶层，有东方雨虹建筑修缮的安全警示标牌有序的排列着。长江大学后勤集团副总经理邓兴云介绍称，长江大学是一个历史悠久的学校，校内存有很多老旧建筑，学校每年有上万平方米的维修面积。多年来，虽然采用了很多方法，但由于维修队伍的施工工艺和使用材料等原因，维修后经常出现龟裂、漏水等现象，保质时间一般只有两三年时间，只能反复修，让学校非常头疼，而今年随着东方雨虹建筑修缮(荆州)服务中心的进驻，长江大学今年如愿找到了一家管理规范、后期有保障的专业修缮团队。

东方雨虹建筑修缮(荆州)服务中心负责人陈亮表示，长江大学对修缮的需求点是用最合理有效的方法在有限的工期之内，帮他们解决好修缮的需求，同时还要求我们有后续维修维保的售后服务承诺和长久的保障力度，这也是我们所接触的客户共性的需求。