建筑修缮市场的现状和未来

随着我国新建房屋数量下降，基础设施建设逐步完善，专家预测，未来我国的建筑市场格局将从当前的以新建建筑为主，逐步过渡到以既有建筑改造维修为主，进入后建筑时代。在建设工程领域，广义的修缮包括加固、改造、维修、装饰装修等；按修缮专业分，则主要包括：结构修缮、渗漏修缮、外保温修缮、装饰修缮等。

除了领域广泛外，待修缮的建筑物数量也很可观。数据显示，我国既有建筑面积达700多亿平方米，由于不同年代的施工技术标准、施工水平不同，近年来平均每年约有20亿平方米的建筑需要修缮。然而，与一些发达国家相比，我国对既有建筑修缮的投入甚少，且存在标准体系不健全、市场信息不对称、技术体系不完善、缺乏长效管理机制等问题，从市场份额在整个建筑行业的占比来看，建筑修缮行业至今仍未迎来真正意义上的“春天”

正在崛起的“朝阳产业”

据统计，近20年来我国建筑面积增长了914%，既有建筑面积达700多亿平方米。随着社会的发展，住房短缺问题已基本解决，但由于不同年代的施工技术标准、施工水平不同以及建筑物的老化，近年来，每年平均约有20亿平方米的建筑需要进行修缮，因此不少业内人士将建筑修缮行业称为“朝阳产业”。

“建筑业的发展可分为三个阶段：第一阶段是大规模新建，第二阶段是新建与修缮并举，第三阶段以既有建筑修缮为主。与发达国家相比，我国对既有建筑修缮的投入力度较小，目前还处于第二阶段。在新建建筑市场日益萎缩的情况下，以旧建筑为主要对象的建筑修缮业将成为“朝阳产业”，其所占的市场份额将不断扩大，成为一个新的经济增长点。

“建筑修缮行业未来大有可为。对建筑结构安全性能进行升级改造、完善房屋的功能性让人们生活得更安心、更舒适，建筑修缮与当前人民对美好生活追求的目标是一致的。

不过，建筑修缮行业虽然前景广阔，但对从业者而言也面临着不小的挑战。新建工程与既有建筑的修缮存在很大的差异，对业内提出了诸多新的要求。“建筑修缮需要经验丰富的技术人员、高技术含量的仪器设备、新的施工技术以及新的建筑材料等。”

“修缮市场目前呈分散、无序化状态，缺少公开、透明的平台，供需双方在修缮市场上无法取得有效联系，往往出现‘求医无门’或‘病急乱投医’的现象。此外，修缮市场产业链尚不健全，修缮企业规模一般较小，无法为建筑使用者提供从检测、维修到维护的一站式专业服务。